原標題：濟南中央活力區(qū)建設藍圖和行動路線來啦!

　　今天（12月16日），“再造新市中——2021濟南中央活力區(qū)區(qū)域發(fā)展高峰論壇”成功舉行。政企學研共聚一堂，共話區(qū)域發(fā)展。在濟南強省會戰(zhàn)略的引領下，在“東強、西興、南美、北起、中優(yōu)”城市發(fā)展新格局的帶動下，濟南市中區(qū)迎來了發(fā)展的質(zhì)變、能級的躍升。作為“西興”主戰(zhàn)場之一，市中區(qū)全力打造濟南中央活力區(qū)，蹚出了一條高質(zhì)量發(fā)展的新路子。圍繞中央活力區(qū)建設，市中區(qū)擘畫了藍圖，明細了路線。

　　論壇現(xiàn)場，山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院有限公司規(guī)劃二分院高級工程師高明鄒解讀了黨家片區(qū)控制性詳細規(guī)劃。高明鄒介紹，在國土空間規(guī)劃還未出臺的大背景下，黨家片區(qū)控規(guī)可以說是指導這片土地建設最基礎的法定規(guī)劃，在未來的建設中，在近期的建設中也起到至關(guān)重要的作用。“這里是價值洼地，但也是一個區(qū)位高地。”高明鄒表示，黨家片區(qū)的區(qū)位非常優(yōu)越，連接了西部各個功能組團，包括西客站片區(qū)、國際醫(yī)學城、白馬創(chuàng)智谷、長清大學城。它的交通非常便利，片區(qū)內(nèi)的區(qū)域交通干線已經(jīng)形成，它的生態(tài)環(huán)境也很優(yōu)越，處于玉符河的生態(tài)隔離區(qū)上。同時中央活力區(qū)，位于“南美”“西興”“中優(yōu)”的戰(zhàn)略交匯點上，新的十字方針也給黨家片區(qū)提出了新的要求。區(qū)域要保護山水生態(tài)、統(tǒng)籌布局整合資源，提升產(chǎn)業(yè)厚度和經(jīng)濟密度，激發(fā)活力，凝聚人氣，促進學研、研產(chǎn)、產(chǎn)城、城鄉(xiāng)、生態(tài)和發(fā)展五個融合。

　　打造現(xiàn)代化活力新城，2025年框架基本建成

　　如何打造中央活力區(qū)?濟南市市中區(qū)政府辦公室副主任、城市規(guī)劃協(xié)調(diào)服務中心主任王偉現(xiàn)場對中央活力區(qū)戰(zhàn)略實施行動方案進行了解讀。據(jù)了解，未來中央活力區(qū)將按照“一年打基礎、三年見成效、五年立新城”的總體計劃安排，到2025年基本建成現(xiàn)代智慧、活力宜居的新城區(qū)框架，全區(qū)科技創(chuàng)新力、產(chǎn)業(yè)競爭力、綜合承載力將明顯提升。中央活力區(qū)將作為市中區(qū)全面對標“強省會”戰(zhàn)略打造的 “東強”傳導區(qū)、“中優(yōu)”拓展區(qū)、“西興”橋頭堡。

　　王偉介紹，中央活力區(qū)總占地約5平方公里，總建設量約500萬平方米，形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體約230萬平方米，總投資約510億元。未來的中央活力區(qū)將以科創(chuàng)引領、動能轉(zhuǎn)換、綠色發(fā)展、產(chǎn)業(yè)集聚為目標，聯(lián)動長清大學城人才智力資源，布局發(fā)展能源互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟、現(xiàn)代服務業(yè)、文化創(chuàng)意等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。“堅持垂直整合和強鏈、建鏈、延鏈，加快推動產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設，力爭5年內(nèi)集聚總部型龍頭企業(yè)不少于200家，衍生配套企業(yè)不少于2000家。”未來的中央活力區(qū)將把高端智能產(chǎn)業(yè)與城市活力空間有機融合，合理布局現(xiàn)代化新型社區(qū)，形成東鳳凰山山體公園與陡溝河中央濱水公園山水輝映、相得益彰，教育、醫(yī)療、文體等高端配套服務設施齊全，人居環(huán)境顯著改善的新面貌。一座產(chǎn)業(yè)先進、產(chǎn)城融合、生態(tài)良好、配套完善萬人的現(xiàn)代化活力新城即將呈現(xiàn)。

　　打造中央活力區(qū) 再造新市中

　　濟南中央活力區(qū)聚焦新型城市化，突出“拓空間、強功能、增活力、優(yōu)生態(tài)”，打造產(chǎn)學研融合發(fā)展的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城、全面數(shù)字化轉(zhuǎn)型的現(xiàn)代智慧之城、綠色低碳和諧的生態(tài)人文之城，空間復合利用的集約高效之城。未來新區(qū)如何更好的落地發(fā)展，市中區(qū)相關(guān)負責人、經(jīng)濟學家、規(guī)劃專家、企業(yè)家代表展開交流與對話。

　　中央活力區(qū)處于“中優(yōu)”“西興”“南美”戰(zhàn)略交匯點，在助推市級戰(zhàn)略中又將起到什么積極作用?山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院有限公司董事長唐建平認為，中央活力區(qū)內(nèi)交通便利，發(fā)展空間充足，生態(tài)資源優(yōu)越，這是市中區(qū)其他片區(qū)不可比擬的優(yōu)勢。未來在此聚集的各類科技、研發(fā)、中試、孵化職能將為市中產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供示范引領和智力支撐。聚集的各類高端生產(chǎn)性服務業(yè)，包括金融、保險、物流、總部商務等可以為各產(chǎn)業(yè)板塊提供高品質(zhì)的服務支撐。良好的生態(tài)格局、優(yōu)美的城市環(huán)境和完善的設施配套可以提供生活支撐。

　　山東財經(jīng)大學區(qū)域經(jīng)濟研究院院長董彥嶺則認為，中央活力區(qū)的打造首先要集合那些土地集約型、辦公空間集約型的產(chǎn)業(yè)，突出特色，像一些生產(chǎn)性服務業(yè)和生活性服務業(yè)，未來發(fā)展?jié)摿薮螅@些和高端人才，和科創(chuàng)資源也是相關(guān)聯(lián)的，產(chǎn)業(yè)要在這些方面多做文章。另外區(qū)域內(nèi)的公共設施服務也要做好規(guī)劃，“包括學校教育、醫(yī)療設施、商貿(mào)休閑等，要把最好的地塊留給它們。”

　　在未來中央活力區(qū)戰(zhàn)略定位落地上，濟南市市中區(qū)發(fā)展和改革局黨組書記、局長于陽說， “中央活力區(qū)要以新型城鎮(zhèn)化為核心發(fā)展動力，以產(chǎn)業(yè)升級、產(chǎn)城融合為高質(zhì)量發(fā)展的路徑。戰(zhàn)略上要突破、規(guī)劃上要先行、產(chǎn)業(yè)上要集聚、環(huán)境上要升級。”

　　“我們要讓企業(yè)、讓項目落得下來，要讓企業(yè)的人才也能在這里居住下去。所以第一是要素保障，我們會大力打造新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色樓宇園區(qū)，通過一些優(yōu)惠的政策讓企業(yè)落地。我們對鏈條上的短板、重要的企業(yè)、高成長性的企業(yè)還有一事一議的政策，同時還會給企業(yè)在科研方面提供一些優(yōu)惠政策。”

　　“在城市規(guī)劃上，我們要融入綠色城市的理念，同時還要在教育、衛(wèi)生、城市管理等方面提供環(huán)境保障。對于中央活力區(qū)的基礎教育，我們現(xiàn)在已經(jīng)做了很多謀劃。”于陽表示，目前市中區(qū)的綠化覆蓋率居全市首位，未來也將把中央活力區(qū)全力打造為一個綠色之城。通過環(huán)境的不斷升級，未來的中央活力區(qū)將會實現(xiàn)更多高層次人才的聚集，吸引更多年輕人前來，成為一個真正的活力之城。

　　首批入駐企業(yè)：發(fā)揮優(yōu)勢，服務區(qū)域美好生活

　　中海地產(chǎn)濟南公司總經(jīng)理孫亞茜表示，中海跟濟南結(jié)下了深深的緣分。2008年進入濟南，到今年已經(jīng)是第14個年頭，在這其間，濟南市市內(nèi)6個區(qū)域內(nèi)都有中海地產(chǎn)開發(fā)的項目，從中海紫御東郡、到中海奧龍觀邸，再到建設規(guī)模330萬平米的中海國際社區(qū)，還有規(guī)模超過1000萬平米的中海華山瓏城。“累計14年的時間，我們在濟南銷售出去的住宅產(chǎn)品有1000萬平米，這意味著有34萬的購房者，都是中海的業(yè)主，也非常感謝濟南人民對我們的信賴和支持。”孫亞茜說。

　　中海地產(chǎn)有“造城”專家之稱，孫亞茜認為，在做城市大體量開發(fā)的時，需要發(fā)揮企業(yè)綜合實力。一方面是企業(yè)開發(fā)資金，融資實力;再就是參與整個片區(qū)前置、控規(guī);第三就是開發(fā)建設的過程;第四是將來整個大片區(qū)的運營和管理能力。在這四個方面，都能做到有機的資源整合和籌劃的前提下，加上跟政府共同發(fā)力，才能夠?qū)崿F(xiàn)大城落地。

　　據(jù)悉，位于中央活力區(qū)的中海寰宇時代伴隨著產(chǎn)城融合、新興產(chǎn)業(yè)落地正在快速推進。“我們做了3000多份問卷、1000多戶的業(yè)主深訪，落地了我們的第五代產(chǎn)品。更是首次提出了定制化戶型服務的理念。”孫亞茜說，項目為精裝修產(chǎn)品，同時在綠色科技方面，也推出一些環(huán)保建筑材料，包括裝配式比例的提升，來實現(xiàn)綠色科技建筑。

　　同為第一批進駐中央活力區(qū)的企業(yè)，金茂正在傾力打造市中國岳城項目。中國金茂集團濟南公司總經(jīng)理李茜表示，中國金茂通過十幾年的發(fā)展，享有 “城市運營商”的美譽，金茂堅持產(chǎn)業(yè)驅(qū)動和金融驅(qū)動的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略，在城市運行上，金茂一直踐行三年成勢力、五年成城，這與中央活力區(qū)的行動方案推進正好契合。近兩年，雙輪驅(qū)動又進行了兩升級：戰(zhàn)略升級和金融升級。現(xiàn)在金茂對綜合體、新城的打造方面，正在不斷投入資金，傾入心血做配套、做學校、做教育，不斷助推區(qū)域價值提升。

　　李茜表示，金茂地產(chǎn)一直致力于產(chǎn)品品質(zhì)的提升和迭代。目前已經(jīng)在濟南布局了奧體金茂府、旅游路金茂府、歷下金茂府等“府”系高端產(chǎn)品和金茂墅、金茂逸墅等低密品質(zhì)住區(qū)。金茂府從2009年入市，產(chǎn)品就采用五恒技術(shù)，十二大科技，做到恒溫、恒氧、恒濕、恒靜。通過十年的發(fā)展，正在不斷改進，在金茂府4.0版本中，產(chǎn)品再次升級，做到了舒溫、舒氧、恒靜。金茂堅持科技創(chuàng)新和人居品質(zhì)相結(jié)合精心打造的人居2.0時代、金茂府4.0時代，未來要繼續(xù)推進和改善，也希望智慧技術(shù)能夠帶入到中央活力區(qū)，為區(qū)域美好生活提升貢獻力量。

　　閃電新聞記者 高于 實習記者 侯泰澤 報道