將智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置納入新建住宅項(xiàng)目土地出讓和老舊小區(qū)改造常規(guī)條件

　　新基建風(fēng)口下，青島智慧社區(qū)將“批量上新”

居民“刷臉”開(kāi)門(mén)，智慧社區(qū)降低安全隱患。

　　在上個(gè)世紀(jì)90年代上映的史泰龍經(jīng)典電影《越空狂龍》中，對(duì)于聲控?zé)艉投〞r(shí)烤面包機(jī)等諸多當(dāng)時(shí)對(duì)未來(lái)人居的幻想，在當(dāng)下早已變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。如今有了更多以往遙不可及的“黑科技”加持，居民生活變得愈發(fā)便捷和安全。

　　隨著近日市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確和落實(shí)住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置條件的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，青島住宅小區(qū)的智慧化水平將進(jìn)一步提升，換句話(huà)說(shuō)，人臉識(shí)別門(mén)禁、智慧電梯、高空墜物監(jiān)控系統(tǒng)等一系列智慧化應(yīng)用，將不再成為新建小區(qū)的“專(zhuān)屬”，還會(huì)被納入老舊小區(qū)的改造范疇，讓老舊小區(qū)也變得“聰明”起來(lái)。

　　“套餐式”配建，讓新舊小區(qū)都受益

　　“此次發(fā)布的文件主要瞄準(zhǔn)住宅小區(qū)的智能化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這是智慧社區(qū)打造的根本所在。通過(guò)大幅優(yōu)化群眾居住環(huán)境，推進(jìn)城市品質(zhì)改善提升。”據(jù)市住建局相關(guān)工作人員介紹，此次文件的起草對(duì)標(biāo)上海、深圳、杭州等先進(jìn)城市的經(jīng)驗(yàn)做法，力求實(shí)現(xiàn)我市住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的全覆蓋。

　　記者注意到，《通知》根據(jù)多項(xiàng)國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，從宗地、樓棟、單元、套/間等維度，梳理明確住宅小區(qū)和住宅需要配置的智慧化基礎(chǔ)設(shè)施，主要包括智慧控制終端、智慧安防系統(tǒng)、智慧消防系統(tǒng)、公用設(shè)施智慧監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、電梯監(jiān)控、信息引導(dǎo)設(shè)施、住宅通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施等?！锻ㄖ吠菩?ldquo;套餐式”配建，將住宅小區(qū)分為基礎(chǔ)、舒適、品質(zhì)三個(gè)類(lèi)別，每個(gè)類(lèi)別細(xì)化配置條件形成《青島市住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置指南》，作為我市住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置的基本條件。

　　還有一大亮點(diǎn)在于，智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置將納入新建住宅項(xiàng)目土地出讓和老舊小區(qū)改造常規(guī)條件。其中，新建住宅項(xiàng)目應(yīng)選定舒適及以上配置類(lèi)別?！锻ㄖ诽岬?，新建住宅項(xiàng)目土地出讓或劃撥前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將確定的配置類(lèi)別，連同其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)要求一并納入建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。自然資源規(guī)劃部門(mén)將新建住宅項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)作為編制供地方案的前提條件，并納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書(shū)的附件。

　　“這項(xiàng)規(guī)定從源頭上保證了智慧化基礎(chǔ)設(shè)施的落地，將以往部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的自主行為，轉(zhuǎn)變成整個(gè)行業(yè)的制度化規(guī)定，進(jìn)而保證智慧化住宅小區(qū)的全面普及。”市住建局相關(guān)工作人員告訴記者，這項(xiàng)規(guī)定的提出，青島走在了全國(guó)前列。

　　提升“最后一公里”的幸福感

　　其實(shí)早在1999年，我國(guó)便提出“智慧化小區(qū)”的概念，2013年起也發(fā)布了一系列相關(guān)政策引導(dǎo)和規(guī)范社區(qū)的建設(shè)。但在2014年，住建部首次發(fā)布《智慧社區(qū)建設(shè)指南(試行)》對(duì)智慧社區(qū)進(jìn)行了系統(tǒng)的闡述，可以說(shuō)2014年是智慧社區(qū)元年。近年來(lái)，青島也加快了智慧社區(qū)的探索腳步，如今在不少新型住宅小區(qū)內(nèi)，智能與科技感的場(chǎng)景時(shí)刻上演。

　　近日，記者走進(jìn)位于海爾路1號(hào)的云璽項(xiàng)目，體驗(yàn)了一把智慧社區(qū)的“云生活”在地上，業(yè)主通過(guò)人臉識(shí)別可快速進(jìn)出道閘，遍布社區(qū)公區(qū)的14臺(tái)人臉抓拍攝像機(jī)通過(guò)瞳孔間距進(jìn)行精準(zhǔn)記錄，識(shí)別到危險(xiǎn)人員后馬上預(yù)警，業(yè)主在手機(jī)App上可查看社區(qū)中的家人的實(shí)時(shí)畫(huà)面;而快遞、外賣(mài)等外來(lái)人員則需要進(jìn)行身份證與人臉雙重比對(duì)與記錄，連同在社區(qū)的活動(dòng)軌跡會(huì)一并上傳至海納云平臺(tái)，建立人員數(shù)據(jù)白/黑名單;電梯內(nèi)如監(jiān)測(cè)有電動(dòng)車(chē)進(jìn)入或有人暈倒，可即時(shí)報(bào)警或通知救援……

　　“這些場(chǎng)景的實(shí)現(xiàn)都以平臺(tái)自主研發(fā)的AIoT平臺(tái)為依托，采用5G超窄帶、人工智能、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)，橫向上打通各個(gè)智能化系統(tǒng)傳輸協(xié)議，縱向上深挖業(yè)主痛點(diǎn)，為業(yè)主提供沉浸式、體驗(yàn)式的智慧場(chǎng)景服務(wù)。”相關(guān)人士介紹說(shuō)。

　　此外，老舊小區(qū)的智慧化改造也已初顯成效，如今位于即墨區(qū)的墨河嘉苑成功升格為數(shù)字化智慧社區(qū)，安裝了智能門(mén)禁、智能消防監(jiān)測(cè)、智能井蓋監(jiān)測(cè)等一系列智能設(shè)施，所有智能設(shè)施產(chǎn)生的數(shù)據(jù)均集成于智慧小區(qū)管理平臺(tái)，依托平臺(tái)可以對(duì)人員進(jìn)出、住戶(hù)管理、社區(qū)各類(lèi)設(shè)施狀況等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、管理，居民足不出戶(hù)就可以進(jìn)行報(bào)修等，社區(qū)管理步入智能化模式。

　　智慧社區(qū)將迎爆發(fā)式增長(zhǎng)

　　在去年，我市出臺(tái)的《關(guān)于加快推進(jìn)智慧社區(qū)、智慧街區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》中就明確提到，到2022年，全市40%的城市社區(qū)要建成智慧社區(qū)。

　　想要用智慧社區(qū)助力智慧城市建設(shè)，前提之一就是要“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)”，確保社區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)與城市云腦基礎(chǔ)平臺(tái)互聯(lián)互通，避免住宅小區(qū)成為“信息孤島”。對(duì)此，《通知》提到，住宅小區(qū)前端數(shù)據(jù)采集傳輸?shù)戎腔刍A(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，由市公安部門(mén)會(huì)同大數(shù)據(jù)部門(mén)組織編制、指導(dǎo)實(shí)施，確?？茖W(xué)、合理、安全地采集、傳輸、使用數(shù)據(jù)。在《青島市推進(jìn)新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃(2020-2022)》確定的框架下，完善智能感知、預(yù)警、決策和調(diào)控體系，推動(dòng)住宅小區(qū)智慧化基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)數(shù)據(jù)與城市云腦大數(shù)據(jù)中心和城市運(yùn)行綜合管理指揮中心互聯(lián)互通。

　　資本市場(chǎng)的反應(yīng)，也印證了智慧社區(qū)前景“一片向好”。隨著“新基建”政策東風(fēng)勁吹，深度融合了科技與地產(chǎn)的智慧社區(qū)，成為疫情后地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的最大推手，各大實(shí)力派房企紛紛進(jìn)入這一戰(zhàn)場(chǎng)跑馬圈地。《2019年中國(guó)智慧社區(qū)行業(yè)前景分析與投資報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)智慧社區(qū)市場(chǎng)規(guī)模逐年攀升，去年就已達(dá)5000億元。

　　無(wú)論是政策導(dǎo)向，還是資本前景，種種跡象都表明，青島距離智慧社區(qū)全覆蓋已越來(lái)越近。（青島日?qǐng)?bào)/觀(guān)海新聞?dòng)浾?王冰潔 文/圖）